Hypotéka, neboli hypoteční úvěr, je účelový úvěr na koupi nemovitosti zaručený zástavním právem k nemovitosti. Právě touto svou účelovostí je pro banku bezpečný a je ze strany banky oceněn nižší úrokovou mírou. Naproti tomu tzv. Americká hypotéka je klasický spotřebitelský úvěr (tak jako třeba úvěr na osobní automobil, na televizi či nový mobil), tedy bez určení účelu, zajištěný zástavním právem k nemovitosti. Díky zástavě je pro banku takovýto spotřebitelský úvěr relativně bezpečný, a tak nabízená úroková míra je výrazně nižší než u klasicích spotřebitelských úvěrů. Na druhou stranu, je však vždy o cca 1% p. a. vyšší než u hypotéky. Proto zájmem každého investora by mělo být získat na své nákupy investičních realit levnější klasickou hypotéku. Hypotéka na nemovitost v zahraničí Hypotéku na nemovitost v České republice vám poskytne v pohodě každá banka. U většiny nezávislých finančních poradců se Vám podaří sehnat i lepší úrokovou sazbu, než při přímé návštěvě banky. Jakmile se však začnete zajímat o financování nemovitosti v zahraničí, dost často dostanete nabídku právě na Americkou hypotéku.
- Jak získat hypotéku na nemovitost v zahraničí | Banky.cz | Banky.cz
- Kupujete nemovitost v zahraničí? Odečtěte úroky od daní! - Hypoindex.cz
- Mohu získat hypotéku na nemovitost v zahraničí | MONETA Money Bank
Jak získat hypotéku na nemovitost v zahraničí | Banky.cz | Banky.cz
Než navštívíte vaši banku, můžete prostřednictvím internetových kalkulaček zjistit, jak vysokou hypotéku vám banka přibližně poskytne. Jaké doklady potřebuji, když pracuji v zahraničí? Žadatel o hypoteční úvěr, který má příjmy ze zahraničí, musí zpravidla předložit tyto doklady: OP + druhý doklad totožnosti (např. rodný list, řidičský průkaz) Úřední překlad pracovní smlouvy a pracovního povolení. Výpis z bankovního účtu, na kterém je připsána mzda za posledních 3–6 měsíců. Potvrzení o příjmu (na formuláři v daném cizím jazyce, pokud tento formulář banka nenabízí, budete potřebovat překlady všech dokumentů). Některé banky dále vyžadují mzdový výměr a výplatní pásky. Ne každá banka vyžaduje úřední překlad všech potřebných dokladů do českého jazyka, ale pokud tomu tak je, počítejte s většími výdaji už jen na pořízení hypotéky (až několik tisíc korun). Klient musí rovněž bance doložit, že se jedná o pravidelný a legální příjem. Je pro získání hypotéky podstatné, v jaké zemi pracujete? Také z tohoto hlediska vyřizují banky žádost o hypotéku individuálně, nemusí tedy akceptovat příjmy ze všech zemí.
![hypotéka na nemovitost v zahraničí 3](https://vyberhypo.cz/_files/news-images/2284230_1357743850-dsc-8107.jpg)
Navíc se nemusíte starat o náklady na údržbu, což znamená, že případný rozbitý kotel vám nemusí dělat vrásky. Je však třeba počítat s tím, že ve smlouvách vycházejících z posledního občanského zákoníku se pak ve věci úprav vychází také z podlahové plochy bytu. Dražší opravy mohou majiteli trvat o něco déle, než byste si přáli a je možné, že se pronajímatel rozhodne vám při prodloužení nájemní smlouvy zvýšit nájemné. V případě, že seženete pronájem, který už je zařízený, nemusíte opatřovat nábytek ani vybavení. Bez souhlasu pronajímatele si ale nemůžete například vymalovat. Obavy z pohybu cen nemovitostí vám nedělají těžkou hlavu, ale vašemu pronajímateli ano, takže pokud by se rozhodl nemovitost prodat, museli byste si hledat jiné bydlení. Ach ta inflace! Stejně jako prudký nárůst celkové inflace je i zvýšení úrokových sazeb hypoték nejcitelnější v historii České republiky. Od 1. dubna ČNB zpřísnila limity úvěrových ukazatelů pro poskytování hypoték. Zpřísnění zahrnuje zvýšení úrokových sazeb a přísnější podmínky pro jejich získání.
- Hypotéka na nemovitost v zahraničí 3
- Hypotéka od zahraniční banky | Frenkee
- Máte šanci získat hypotéku, pokud pracujete v zahraničí? - Měšec.cz
Kupujete nemovitost v zahraničí? Odečtěte úroky od daní! - Hypoindex.cz
Zbývající část ceny nemovitosti musíš financovat z vlastní kapsy. Odlišná úroková sazba. Počítejte také s tím, že v zahraničí pravděpodobně nezískáte stejný úrok, jaký v současné době nabízejí české banky. Samozřejmě si můžete i polepšit, ale v některých případech také pořádně připlatit. Vždy záleží na konkrétní zemi a zvolené zahraniční bance. Více papírování. Banka v případě hypotéky pro cizince rozlišuje 2 skupiny žadatelů, a to cizince s trvalým pobytem a cizince bez trvalého pobytu. Druhá skupina je pro banku rizikovější, a proto důkladněji zkoumá příjmy klienta, bankovní historii a další dokumentaci. Rozhoduješ se nad koupí vily ve Španělsku, nebo v Jižní Americe? Pro občany ČR je jednodušší získat hypotéku v některém ze států Evropské unie. A platí to i naopak. Cizinci, kteří jsou občany Evropské unie, snáze získají hypotéku od české banky. Úřední překlad dokumentů pro schválení hypotéky od zahraniční banky. Všechny dokumenty musíte nechat úředně přeložit, aby je banka mohla uznat a schválit.
Mohu získat hypotéku na nemovitost v zahraničí | MONETA Money Bank
Láká Vás představa bydlení u moře či v Alpách? Přemýšlíte o koupi nemovitosti v zahraničí pro rekreaci nebo hlavní bydlení? Chcete výhodně investovat do zahraničních realit? Nyní si můžete pořídit vlastní dům či apartmán ve Španělsku, Rakousku, Francii, Itálii, Chorvatsku a v dalších zemích za výhodných podmínek! Představujeme vám jedinečnou možnost financování koupě nemovitosti v zahraničí – Hypotéka od české banky. Komunikace a smluvní dokumenty v českém jazyce. Odborné a profesionální poradenství. Nízké úrokové sazby. Účelová hypotéka na koupi nemovitosti v rámci EU. Standardní podmínky obdobné jako při koupi nemovitosti v České republice. Hledáte vhodnou nemovitost v zahraničí nebo investiční příležitost? Máte zájem o financování koupě této nemovitosti? Rádi se s Vámi setkáme a poskytneme vám více informací o možnostech financování a koupě zahraničních realit. Nabídka se týká pouze financování zahraničních realit z nabídky společnosti Rellox.
Stačí, když od něj máte ověřený souhlas. Hypotéku na nemovitost v zahraničí navíc zpravidla získáte jen u staveb, které už stojí nebo jsou ve výstavbě. Pokud tedy náhodou plánujete postavit zbrusu nový dům či chalupu, klasický hypoteční úvěr od českého poskytovatele vám nepomůže. Přesto tato varianta bývá nejvýhodnější. Podmínky jsou totiž jasné a srozumitelné a nemusíte se bát, že doplatíte na neznalost cizích zákonů a nařízení. Kromě toho dostanete dobrý úrok, vyšší půjčku a delší dobu splácení. Lépe si tak přizpůsobíte výši splátek. Stačí jen mít dostatečnou bonitu a splnit ostatní obvyklé podmínky pro získání půjčky na bydlení. maximální možná půjčka je vyšší než u předchozích variant nižší úrok než u americké hypotéky doba splácení je obvykle až 30 let podmínky jsou podobné jako u hypotéky na nákup nemovitosti v České republice nabízí ji pouze někteří poskytovatelé NEVÍTE SI RADY? POMŮŽE HYPOTEČNÍ PORADCE Nejbezpečnější a nejjednodušší je tedy zpravidla hypotéka na nemovitost v zahraničí, kterou získáte od ověřených poskytovatelů na českém trhu.
Místo toho, aby spláceli hypotéku svého pronajímatele, raději investují do vlastního bydlení, jehož budou vlastníky. To se však jednodušeji řekne, než udělá a oplývat vlastními vybudovanými úsporami a maximalizovanými příjmy není v dnešní době tak jednoduché, zejména u mladých lidí. Není to však neuskutečnitelné. Po ekonomické konjunktuře musí přijít represe a ta na nás dolehla plnou vahou. Nicméně nedostatek financí a horší platební historie ještě nemusí být důvod házet flintu do žita. Vypočítejte si mzdovou a hypoteční kalkulačku, zajděte za finančním poradcem, dbejte na korektně ošetřené právně smluvní kroky a dejte realitnímu trhu co proto.
Důležitá je i znalost všech procesů a povinných plateb souvisejících s koupí. To jsou právě daně a poplatky za administrativu, za vyhotovení kupní smlouvy, uhrazení poplatků za překlady pro banku a podobně. Například ve Španělsku je daň 10% a 4% jsou administrativní poplatky. Vyplatí se tedy najmout si v dané zemi realitní či právní kancelář? A jak ji vybrat? Je to stejné jako v Česku. Není nad kvalitní doporučení, ať jde o realitní kancelář či právníky. Minimálně jeden ze zmíněných subjektů by měl v procesu být. Na druhou stranu, pokud klient zná prostředí dané země velmi dobře a dlouhodobě, není to podmínkou. Je rozdíl, pokud je klient v zahraničí jednou měsíčně nebo jednou za půl roku. Mnoho investorů do nemovitostí pohoří na péči o nemovitost v momentě, kdy ji nevyužívá, což může být i podstatná část roku. Co radíte v této věci? Důležité je mít na místě někoho, kdo bude na nemovitost pravidelně dohlížet, starat se o ni a komunikovat s vámi. K tomuto účelu existují firmy, které v této oblasti zajišťují veškeré zázemí.
Důslednou kontrolou bankovních úředníků prochází úplně vše od příjmů až po výdaje domácnosti. Zájem o hypotéky klesá. Důvodem je zdražování 05. 03. 2018 Posledních pár let měli poskytovatelé hypoték doslova žně. Nízké úrokové sazby hypoték nalákali spousty zájemců investovat do vlastního bydlení. Od loňského roku však hypotéky začaly pomalu a jistě zdražovat. Není divu, že ve spojení s rostoucími cenami nemovitostí klesá zájem o hypotéky. Hypotéky v roce 2018: Které banky podražily? 12. 02. 2018 Ceny nemovitostí dlouhodobě rostou. To samé platí pro úrokové sazby u hypoték. Jak se situace změnila na začátku letošního roku? Podražily všechny banky, nebo některé naopak zlevnily? Podívejme se na novinky, které zaujmou nejen čerstvé zájemce o hypotéky. Vezmeme to hezky podle abecedy. Všechny aktuality